Les entreprises sont à la recherche de solutions hybrides et de bureaux “plug & play”, selon la dernière étude Office Pulse de Savills, correspondant au troisième trimestre 2023, qui a été présentée à Barcelone.
Les bureaux “plug & play”, une tendance croissante
En ce qui concerne la demande de bureaux, les données de Savills indiquent trois tendances marquées par la situation macroéconomique. D’une part, un intérêt accru pour les bureaux “plug & play” : des espaces déjà en place qui permettent aux locataires d’accélérer le processus de décision et de changement et d’économiser des coûts.
Qu’est-ce qu’un bureau “plug & play” ?
Les bureaux plug & play sont des bureaux que nous considérons comme prêts à être occupés. Non seulement avec des cloisons et du mobilier, mais aussi câblés et équipés de bureaux. Lorsqu’une entreprise déménage et laisse son ancien bureau entièrement
aménagé, une autre en profite. Ce qui est positif, c’est que les coûts d’installation sont faibles et que l’on gagne surtout du temps.
Quelle est la différence avec un Cowork ? Alors que les bureaux “plug & play” sont un contrat conventionnel, avec le bureau déjà aménagé et équipé, un Cowork offre un service, qui implique la gestion totale des fournitures par exemple.
La deuxième tendance selon le rapport Pulse est la priorisation des espaces de qualité et l’attention portée à l’ESG, qui signifie “environnement, social et gouvernance” :
- Le E pour Environnemental englobe l’effet des activités des entreprises sur l’environnement.
- Le S pour Social comprend l’impact qu’une entreprise donnée a sur son environnement social, sur la communauté.
- Le G comme Gouvernance fait référence à la gouvernance d’entreprise d’une société, par exemple aux politiques de transparence dans l’information publique, à la diversité de sa main-d’œuvre ou à ses codes de conduite.
“A partir de 1 000 mètres carrés de bureaux, pratiquement toutes les entreprises exigent que les actifs aient un label de qualité et de durabilité”, a déclaré Ángel Estebaranz, directeur national des bureaux chez Savills, lors de la présentation de l’étude. Enfin, la troisième tendance mise en évidence par cette étude est la flexibilité. En ce sens, de plus en plus d’entreprises recherchent des solutions hybrides lorsqu’il s’agit de louer un espace de travail, demandant une partie de la surface selon le modèle de location traditionnel tandis qu’une autre partie est louée selon des modèles flexibles, pour le coworking ou l’espace flexible dans des bureaux privés et avec des services inclus.
Le marché des bureaux à Madrid et Barcelone
La même étude explique que le marché des bureaux à Madrid s’est mieux comporté que prévu entre juillet et septembre, avec une prise en charge brute cumulée pour l’année à des niveaux conformes à la moyenne de la série historique, avec 370 000 m². Barcelone, en revanche, après une reprise plus rapide en 2021 et 2022, montre moins de dynamisme depuis le début de l’année, avec 155 000 m² d’espace de bureaux sous contrat à ce jour, un chiffre inférieur de 30 % à la moyenne de la série historique. En termes de zones, tant à Madrid qu’à Barcelone, le centre-ville est le principal pôle d’attraction grâce à la rénovation des immeubles de bureaux.
